У КИШИНЕВА ПОЯВИТСЯ ГОРОД-СПУТНИК
Президент СП "Prospera Habitat" Розарио Солеми готов инвестировать в Молдову 14 млрд леев
В прошлую пятницу стартовал крупнейший инвестиционный проект в современной истории Молдовы. После почти полугодового изучения предложений молдавско-итальянского СП "Prospera Habitat" Правительство РМ определилось - у Кишинева появится город-спутник! В торжественной обстановке, в присутствии почетных гостей, итальянских бизнесменов и молдавских журналистов состоялось подписание договора о намерениях. Подписи поставили президент СП "Prospera Habitat" Розарио Солеми, от имени итальянских участников проекта (компаний "Italcantieri" и "Ruggieri Construzioni General") Джузеппе Руджиери, со стороны Правительства РМ документ подписал генеральный директор Департамента строительства и развития территории Игорь Семеновкер.
Город-спутник будет построен близ села Бачой в 3 км от международного аэропорта и 2 км от Кишинева. Он раскинется на 133 га и рассчитан на 36 тыс. жителей. Это будет со всех точек зрения современное городское образование с жилыми зонами, собственной инженерной и социальной инфраструктурой, административными и офисными зданиями, парками и скверами, культовыми сооружениями. Городок пересекут автодороги, дорожки для велосипедистов и пешеходов. Всего предполагается построить 1,44 млн кв. м полезной площади. Из них 60% придется на жилье, 40% - на здания офисного и коммерческого назначения. Плюс 900 тыс. кв. м строений социального назначения - больница, почта, муниципальная администрация, пожарная служба и т.п.
Главным заказчиком строительства выступит СП "Prospera-Habitat", созданное специально для реализации данного проекта. Финансовую и техническую поддержку проекту обеспечат итальянские компании "Italcantieri" и "Ruggieri Construzioni General", "Casprini Holding", "Agac". Подписано соглашение о финансировании с итальянской государственной корпорацией "Simest", управляемой Министерством промышленности Италии.
Итальянская сторона намерена инвестировать в строительство 14 млрд леев (900 млн евро), не требуя гарантий от Правительства РМ и принимая на себе ответственность по коммерческим рискам. Как следует из экономической характеристики проекта, прямые инвестиции в строительный комплекс дадут импульс развитию сопутствующих отраслей. В первую очередь производству строительных материалов, деревообработке, импорту новой техники и оборудования. Что позволит увеличить поступления доходов в госбюджет за счет НДС и налога на доходы физических лиц и предприятий до 200 млн леев ежегодно. По предварительным подсчетам, осуществление проекта позволит обеспечить ежегодный прирост ВВП на 1,2%.
Президент строительной компании "Italcantieri" Джузеппе Руджиери на пресс-конференции отметил, что в молдавском проекте будет использован накопленный компанией опыт. Добавим, что этот опыт приобретался в течение 30 лет. Так как еще в 1970-е годы, когда крупнейшему городу северной Италии Милану стало тесно в существующих границах, компания "Italcantieri" реализовала проект застройки города-спутника на 20 тыс. жителей, который получил название Милан-2. В 1980-е годы эта же компания построила еще один город-спутник Милан-3. Сегодня подобное строительство фирма ведет в государстве Эритрея в северной Африке.
"Italcantieri" - одна из ведущих строительных компаний Италии, специализируется на строительстве городских поселений с "нуля". "Что касается технического выполнения работ, - отметил г-н Руджиери, - мы полностью надеемся на местную рабочую силу и использование местных строительных материалов. Итальянская сторона в свою очередь обеспечит поставку новых технологий, "ноу хау" и тех материалов, которые не удастся найти на рынке Молдовы".
Что же получит молдавская сторона? "Об этом инвестиционном проекте можно было только мечтать, - заметил в интервью Игорь Семеновкер. - В первую очередь он даст импульс развитию современной инфраструктуры. У нас появится более 20 тыс. рабочих мест. На самом деле, я думаю, в общем процессе будет задействовано еще большее число людей. Со своей стороны мы постараемся оказать посильную помощь, чтобы город на новой территории был построен в более сжатые сроки".
Грядущий размах строительства позволит вернуть на родину тысячи молдавских специалистов, в первую очередь строителей, которые найдут здесь применение своим силам, достойный гарантированный заработок и возможность жить в кругу семьи.
Что касается места размещения города-сателлита, его выбирала итальянская сторона. Видимо, близость к столице сыграла свою роль. Проблема в том, что выбранные земли находятся в частной собственности жителей с. Бачой. По словам Игоря Семеновкера, эта территория между Кишиневом и аэропортом в прежнем генплане была зарезервирована под городское строительство. Однако, в период тотальной приватизации земли были не совсем продуманно выведены из публичной собственности, переданы в частное владение и, по сути, для города потеряны. Эту проблему СП "Prospera-Habitat" взялась решить самостоятельно. "В течение полугода фирма занимается выкупом участков и на сегодня 85% уже перешли в собственность СП. В настоящее время ведутся переговоры с владельцами оставшихся участков, заметил Джузеппе Руджиери. Там, где вопрос не удастся решить путем переговоров, мы обратимся за помощью к Правительству РМ, чтобы в рамках законодательства нам была оказана помощь в покупке этих земель, и они были включены в наш проект".
Далее предстоит осуществить вывод земель из категории земель сельхозназначения, что потребует специального постановления Правительства и определенных затрат. Согласно Закону о нормативной цене и порядке купли-продаже земли, компенсация потерь, причиненных изменением категории земель сельхозназначения и переводом их в другие категории, осуществляется с целью получения средств для освоения новых земель, повышения плодородия почв, выполнения других работ по повышению качества почв и ведения общего земельного кадастра. Эти средства накапливаются на специальном счете Правительства и используются на указанные цели. Поскольку в ходе переговоров были пересмотрены некоторые обязательства как со стороны Правительства РМ, так и со стороны инвестора, затраты по компенсации итальянская сторона берет на себя.
Генеральный план участка будет разработан компанией "Italcantieri"с привлечением молдавских специалистов. С тем, чтобы в полной мере учесть требования местных строительных нормативов, геологическую, сейсмическую специфику участка и т.п. По завершении строительства в собственность государства (или местных публичных органов) предполагается передать ряд объектов: улицы, парки, зеленые зоны, телекоммуникационные сооружения, объекты здравоохранения и публичной администрации (25 тыс. кв. м), помещения для дошкольного, школьного и университетского образования (площадью 30 тыс. кв. м).
Реализацией будущего жилья займется СП "Prospera Habitat". Проанализировав рынок жилья в Кишиневе, его специалисты пришли к выводу, что существует неудовлетворенный спрос на новое современное жилье для людей со средним уровнем доходов, которым недоступны дорогие квартиры, строящиеся в границах города. На данную категорию покупателей и ориентирован проект. Цены на квартиры будут на уровне рыночных, а для стимулирования продаж будут задействованы ипотечные схемы строительства. Итальянская сторона, помимо новых строительных технологий, привнесет на наш рынок свой опыт ипотечного кредитования, включения различных финансовых рычагов с привлечением как молдавских, так и итальянских банков.
Однако намерения инвесторов натолкнулись на непонимание некоторых владельцев земельных участков, необходимых для строительства. В среду в муниципальной прессе появилось открытое письмо генеральному примару Серафиму Урекяну с просьбой защитить права собственников земельных участков общей площадью примерно 40 га, которые якобы иностранная компания собирается экспроприировать.
Как сообщили "ЛП" представители руководства СП "Prospera-Habitat", переговоры с владельцами земельных участков велись с января по июнь т.г. и цены им предлагались отнюдь не "смехотворные", а вполне рыночные, выше которых инвестор не может вести переговоры. В результате 85% владельцев предложения инвестора устроили. Кроме того, был предложен и другой вариант - вступить в коммандитное товарищество с долей в виде земельного участка. А взамен за 1 га среди первых получить новую благоустроенную трехкомнатную квартиру "под ключ". На такой вариант согласились 8 владельцев участков. Остальные собственники земли выдвинули совершенно неприемлемые для инвестора требования, похожие на вымогательство, запросив за участок по 100 тыс. евро. О чем уведомили СП "Prospera-Habitat" письмом, правда, почему-то без подписи. Видимо, эти люди сейчас будоражат общество, жалуясь генеральному примару. В то же время совершенно непонятно, почему местная администрация с. Бачой не сочла нужным разъяснить людям положительные моменты, которые несет проект, в первую очередь, для жителей села (они в приоритетном порядке получат рабочие места, возможность жить в комфортабельных условиях). Вместо этого инициированы необоснованные обвинения в адрес инвестора.
Несмотря на это, СП "Prospera-Habitat" открыто для переговоров и не теряет надежды найти компромисс, который удовлетворил бы все стороны, ни в коей мере не ущемляя интересы собственников участков. Будет очень жаль, если инвестиционный проект, имеющий общенациональное значение, будет сорван из-за неадекватных запросов небольшой группы людей, - заявили руководители СП "Prospera-Habitat".
http://logos.press.md/Weekly/Main.a...eDate=03.12.2004&Theme=-1&Topic=14875
